Huurrecht

Alles over advocaat huurrecht

Wilt u weten waar u juridisch staat als het gaat om het huurrecht? Koppert & De Jong zijn specialisten op dit gebied! Wij houden ons bezig met het huurrecht van gebouwde onroerende zaken. Wilt u meer weten of advies? Graag ondersteunen wij u bij uw specifieke zaak.

De categorie gebouwde onroerende zaken is in hoofdlijnen onder te verdelen in drie subcategorieën:

  • Huur woonruimte
    Dit zijn zelfstandige woonruimte (huizen en appartementen), maar ook aan onzelfstandige woonruimte (kamers e.d.).
  • Huur winkelruimte
    (290-bedrijfsruimte) Een winkel in de stad, een restaurant of een café. Dit zijn voorbeelden van de zogeheten 290-bedrijfsruimte. Het zijn kort gezegd die bedrijfsruimten die ‘voor het publiek toegankelijk zijn’, waar klanten dus fysiek terecht kunnen. Ook hotels en campings vallen hieronder.
  • Huur kantoorruimte
    (230a-bedrijfsruimte) Wanneer een bedrijfsruimte niet onder het huurregime van 290-bedrijfsruimte valt, valt de bedrijfsruimte onder de (rest)categorie als bedoeld in artikel 7:230a BW. Hierbij kunnen als meest sprekende voorbeelden kantoorruimte, maar ook loodsen, opslagruimte en fabriekshallen genoemd worden.

 

Huurovereenkomst winkelruimte/ middenstandsbedrijfsruimte

Voor een winkel, café of restaurant is de locatie vaak van groot belang. Het is de plaats waarin de huurder investeert om van zijn exploitatie een succes te maken. Een huurovereenkomst voor winkelruimte (de middenstandsbedrijfsruimte) wordt daarom als uitgangspunt aangegaan voor een periode van 5 + 5 jaar. Dit wordt ook wel de termijnbescherming genoemd. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen de huurovereenkomst na afloop van de eerste vijf jaar opzeggen. Hierbij worden 12 maanden opzegtermijn in acht genomen. De opzegmogelijkheden voor de verhuurder zijn aanzienlijk beperkter dan de opzegmogelijkheden voor de huurder. Kort gezegd mag een verhuurder alleen na afloop van de eerste vijf jaar opzeggen indien:

  • de huurder zich niet als een goed huurder heeft gedragen;
  • hij het gehuurde nodig heeft voor dringend eigen gebruik.

 

Meer weten over de huurovereenkomst van een winkelruimte? Neem dan snel een kijkje op deze pagina!

 

Huurder betaalt niet

Een niet betalende huurder is natuurlijk de nachtmerrie van iedere verhuurder. In hoofdlijnen zijn er twee mogelijkheden om uw huurder aan te pakken. Als verhuurder kunt u tegen uw huurder een incassoprocedure/ dagvaardingsprocedure starten om de openstaande huur voldaan te krijgen. U kunt dan ook rente en kosten meevorderen. Het alternatief is om in een dagvaardingsprocedure of in een kort geding ontruiming van het gehuurde te vorderen, omdat uw huurder in strijd met de huurovereenkomst en wet handelt. In de regel wordt een verzoek tot ontruiming toegewezen bij drie maanden huurachterstand en/of stelselmatige te late betaling.

Alles weten over een huurder die niet betaalt? Neem dan snel een kijkje op deze pagina!

 

Overlast huurder

Naast niet betalende huurders, zijn huurder die flinke overlast veroorzaakt ook erg vervelend. Zodra de overlast van uw huurder stelselmatig wordt, is ingrijpen vaak noodzakelijk. Bij structurele overlast van de huurder kan de kantonrechter de huurovereenkomst ontbinden.

Meer weten over overlast van de huurder? Neem dan snel een kijkje op deze pagina!

 

Huurovereenkomst kantoorruimte

Voor de huur van bedrijfsruimte (waaronder kantoorruimte) geldt een zeer grote mate van contractvrijheid. Zo geldt er géén minimale huurtermijn of een termijnbescherming voor de huurder. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen de huurovereenkomst na afloop van de overeengekomen huurtermijn opzeggen. Daarbij moet de verhuurder die de huurovereenkomst opzegt ook de ontruiming aanzeggen. Doet de verhuurder dit niet, dan hoeft de huurder (ondanks een rechtmatige opzegging) het gehuurde nog niet te ontruimen.

Maar let op: Is de huurovereenkomst op de juiste wijze opgezegd én de ontruiming correct aangezegd? Dan nog biedt de wet huurders de mogelijkheid om aan de rechter om ontruimingsbescherming te vragen. Hiermee kan de rechter de ontruimingstermijn verlengen met een jaar, die in theorie kan oplopen tot drie jaar na de oorspronkelijke ontruimingsaanzegging. De rechter kan de huurder ontruimingsbescherming bieden, maar dit is afhankelijk van de belangen van zowel de huurder als de verhuurder.​​​​​​​

 

Ontruimingsbescherming

Wilt u als huurder ondanks een opgezegde huurovereenkomst, toch langer in het gehuurde blijven? Lees hier alles over op deze pagina.

 

Meer informatie?

Koppert & De Jong zijn specialisten op het gebied van huurrecht en overlastdossiers. Neem vrijblijvend contact op met een van onze specialisten op het gebied van huurrecht! Wij nemen uw specifieke geval graag met u door onder het genot van een kop koffie. Maak vandaag nog een afspraak.

 

Verdieping

Contact

× Advocaat nodig?